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广西快三和值表:地產商正在加速復工 “三月春獵”已在路上

2020年03月04日 08:05   來源:第一財經日報

昨天广西快三走势图 www.clzwsg.com.cn   [ 克而瑞研究中心發布的統計數據顯示,2月,百強房企全口徑銷售額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%。 ]

  雖然二月份的一手樓成交情況遠遠超出預期,但房企被中斷的銷售和施工,依然讓許多企業苦不堪言,尤其實力較弱的中小型房企,資金壓力已然逼近。

  隨著疫情在全國范圍內得到有效控制,房企恢復生產和銷售已快速拉開。

  “我們大概有70%的工程項目申請復工成功,不過實際產能還沒有完全恢復,工地復工涉及的很多供應商沒有完全到位,工人恢復情況也沒有到位,工期還是會受到影響?!幣患疑鮮蟹科籩槿聳扛嫠叩諞徊憑欽?。

  據了解,為了力保生產的恢復,多數房企都采取了各種措施,除了注重前端銷售恢復正常之外,后端施工也逐步提上日程,有房企參考制造業做法,已經落實包車接農民工回城上崗。

  售樓處開放超80%

  第一財經記者了解到,隨著疫情控制,開發商的售樓處從2月下旬開始逐漸開放。

  旭輝控股(00884.HK)的一份數據顯示,截至3月2日,旭輝控股在除湖北省外的全國各地售樓處已開放169個,開放率近85%。據統計,在旭輝控股全國近200個項目中,位于東北、廣州、長沙、鄭州、南寧、福建、成都、皖贛、深圳、西北區域的項目售樓處已全部開放?;?、上海、浙江、江蘇、山東、西南區域的項目售樓處開放率也都超過80%。

  融信中國(03301.HK)的售樓處已全部開放?!罷憬?、鄭州區域我們進行網上預約開放,算是半開放的,其他區域則基本不受到影響?!幣晃蝗諦胖泄誆咳聳砍?。

  正榮地產(06158.HK)數據顯示,截至3月3日,正榮地產110個項目中正???2個,已開放項目占比84%,本周預計新增開放6個,下周預計新增開放4個。

  目前看來,大部分主流地產商售樓處開放率已經達到85%,市場正在逐漸好轉。

  在復工方面,開發商同樣在通過各種方式申請復工?!拔頤薔屯ü蟀?,把施工人員從其他地方定點帶到我們的工程項目來?!?/p>

  正榮地產數據,各區域項目已在開始逐步申請復工,截至3月2日,目前的申請復工率87%,已有63%被批復同意復工。24%未批復同意復工。

  但是,目前依然無法回到滿血運轉的正常狀態?!拔一徑莢詡野旃?,現在售樓處也看不了,我們推出了很多優惠措施,希望把之前的客戶進行鎖定認購,不過新增客戶幾乎為零?!幣患疑鮮蟹科笪揮諢撓涸鶉順山?化名)告訴記者。

  以往,成杰每周都會抽時間去項目售樓處視察,進而更好地督促項目銷售。由于受疫情影響,二月份他所在的地產公司可以開放的售樓處寥寥無幾,客戶新增量捉襟見肘。

  為了讓銷售有所突破,大部分房企都在過去一個月加強了線上銷售的工作。以中國恒大(03333.HK)為例,線上營銷策略給公司帶來超過400億的成交。

  不過,中國恒大在整個市場上仍是孤案,大部分房企線上促銷效果不佳,線上的作用仍僅限于導流。旭輝控股(00884.HK)總裁林峰認為,房地產作為大宗消費,很難通過線上看房進行下單?!翱突б話愣家鈧湛吹絞滴?,才會購買?!?/p>

  資金壓力開始凸顯

  房地產相對于一般制造業顯得更為財大氣粗,但是作為資金密集型行業,房地產所承受的資金壓力時刻不減,尤其今年已經步入房企的償債高峰期,停工停售的壓力,對每家公司都形成考驗。

  不完全統計,2020年3月將有超過40億美元地產債到期,這是2020年第二高的月度還債總額。

  “2~4月一般占據全年20%的銷售份額,不過2020年這三個月里面占據了地產商30%的債務,目前地產融資難度還是很大,因而中小房企面臨更大的資金壓力?!憊┚駁夭紫治鍪π火┯釧?。

  這意味著,在接下去的一段時間,仍是發行人借新還舊的重要關口。隨著利差升至2020年的新高,債券發行人可能將面臨更高的借貸成本。比如2月25日,綠景中國地產(00095.HK)表示,擬發行的新票據將附帶的最低收益率為每年11.5%。

  市場上仍然有積極信號釋放,各地在保生產的訴求之下,針對房地產企業的限制已有所松動,全國幾十個城市出臺地產減負利好。

  資金層面,擁有較強安全邊際和實力的房企,已經開始受惠于資金宏觀面的寬松,融資成本有所下降。以2月20日金地集團(600383,股吧)(600383.SH)完成的10億元超短期融資券為例,其發行期限為270天,發行利率為2.83%;濱江集團(002244,股吧)(002244.SZ)2月20日和2月26日分別發行了一筆12億元的中期票據和一筆9億元的短融,發行利率分別為4%和3.25%。

  一位從事債券投資的私募機構相關負責人透露,雖然資金面相對寬松,但在做項目選擇時依然非常謹慎,這會導致一個必然的結果,便是涌向質地優良的好公司,而一些風險較高的企業,則不會受到資金關注。這也是近期房企發債利率分化較大的原因。

  標普估計,給出評級的中國開發商中,由于很多公司銷售受到影響,將近三分之一可能違反或在調降觸發條件的邊緣。顯然,即將來臨的還債期又將成為行業加速分化的一個窗口。迫在眉睫的銷售和復工,并把銷售成績轉化為現金流,將成為近期開發商的重中之重。

  寄希望于3月小陽春

  看起來很有錢的開發商,在面臨高杠桿導致的現金流壓力時,如何將“失去的2月”找回來,成為房企的不二選擇。

  從銷售端口看,過去2月份的地產銷售數據,既樂觀又悲觀。

  克而瑞研究中心發布的統計數據顯示,2月,百強房企全口徑銷售額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%。房企在今年2月的銷售業績創下近幾年來單月銷售最低紀錄。不過隨著各地售樓部的逐步開放,房企3月份的銷售有望逐步回歸正常。

  除部分龍頭開發商外,大量開發商銷售出現較大幅度下跌。其中,中國恒大在2月實現全口徑銷售額465億元,而萬科A(000002.SZ)和碧桂園(02007.HK)分別實現全口徑銷售額267.7億元和300億元,同比減少33.8%、49.2%。

  而金地集團、龍湖集團(00960.HK)和新城控股(601155,股吧)(601155.SH)三家2月的銷售金額僅為27億、56.8億和49.3億。

  時間拉長至今年前兩月,銷售超過50億的開發商僅45家,有34家百強房企前兩月銷售不足30億。

  受到疫情影響的購房者,大多數已萌生了延遲購房的計劃,如何將這部分購房需求拉回市場,制造一個報復性反彈的小陽春,成為開發商恢復生產后,首先需要解決的問題。

  “我們預計中國住宅銷售2020年將下降5%~10%。住宅銷售幾乎停滯,并且在未來幾周內有可能保持黯淡?!北昶招龐梅治鍪hristopher Yip表示。

  目前來看,無論是機構還是地產商,對于今年還是相對謹慎,甚至有公司開年就在內部進行了調薪和減員?!骯敬航諍缶涂冀械髡?,我們總部需要調整的人數在50%左右,那么優化裁員實際上迫在眉睫?!幣患易懿課揮諫蝦:縝諾牡夭聳客嘎?。

  有時候,信心比黃金更重要。在國家為了恢復經濟而營造的較為寬松的市場環境之下,重新開張的房地產企業,不得不奮力一搏了。


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