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广西快三十一月五号一定牛:2月房價沒降,社科院:一二線城市或將略有回升

2020年03月03日 08:17   來源:光宇吐樓市

昨天广西快三走势图 www.clzwsg.com.cn   當時我就說過,短期的影響可能只是樓市成交量,對于房價因為有房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及穩定大局做底,房價不會大起大落。在過去的一個多月里,房企受到的影響是非常明顯的。

  克而瑞研究院最新報告顯示,2月份,全國TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%,創下近幾年來單月銷售的最低記錄。所以,房企的日子不好過。

  但是房價實際上并沒有太大的波動。

  據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年2月,100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米,環比微漲0.07%;與2019年2月相比,同比上漲1.09%,漲幅收窄0.06個百分點。整體上,2月份市場延續平穩運行趨勢,市場價格保持溫和波動。

  

  據分析稱,受影響較輕的中西部或三四線城市的居民,在這段期間對住房需求的討論增強了業主信心,使得市場均價微漲。在我看來,還是因為這種特殊情況并不會影響到居民對居住的客觀需求??鑾矣形榷ù缶腫?。即使有下跌城市,那也多數是受行業自身的影響。

  2月28日,社科院報告顯示,1月,24個核心城市房價連續5個月的穩中緩降以來,首次出現小幅回升。但2月受客觀影響,市場又將發現逆轉。報告預測,短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升,三四線城市總體穩中趨降。

  也就是說,未來市場可能會受到各種利好政策的刺激。比如央行緊急放水增加流動性,雖然并不針對房地產,但卻是給了市場巨大的信心。通過央行降息的動作,讓購房者的買房壓力降低,這也大大增強了購房者的置業信心。同時,這也將意味著未來房地產市場經歷了降溫后或逐漸回暖,為整個市場都帶來積極的影響。

  總之,市場回暖的預期還是很強烈的。這也給市場是否會過熱提供了一種擔憂的可能。加上多地相繼出臺各種利好政策,更是增強了市場回暖的預期。

  會不會有一些人利用這種預期再大肆炒作呢?很有可能。所以,央行也好還是官方媒體也好,都相繼發聲表態。

  央行針對房地產領域明確表示,保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。

  經濟參考報發表文章,《“房住不炒”定位不變》,近期部分地方陸續出臺了臨時性支持政策,但“房住不炒”定位并沒有改變,確保房地產市場預期持續穩定。

  經濟日報發表文章《“穩樓市”不等于放松調控》《“房住不炒”不應變化》。作為體現“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售,各地不僅不應取消,還應進一步加強,且長期堅持下去。

  國家為房地產定調并沒有改變,不會因為短期影響而影響大局的調整。所以,社科院報告中再次警告,應嚴控購房加杠桿及其它各類刺激購房行為。

  從目前來看,現在對住房需求的影響,主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃,但并非永久取消購房計劃。因此應有針對性地對相關困難企業采取合理的救濟措施,盡量避免通過購房加杠桿以及其它各類刺激購房行為,來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施,但容易引發未來房價大起大落。

  總之,我認為,為了平衡市場穩定性,一定會有一些適度的刺激政策,但這是基于房住不炒基礎上的穩定政策,是因城施策、分類調控的具體落實。與現有政策并不沖突和矛盾。一切的目標都應該是穩定,?;じ招韜透納菩躍幼⌒棖?。


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