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派彩电子走势图广西快三网:房企談后市:暫未調整年度銷售目標 說不定有轉機

2020年02月09日 09:00   來源:時代財經

昨天广西快三走势图 www.clzwsg.com.cn   “營銷和銷售都受到挑戰,盡管很多房企都推出了線上售樓部,但在目前的消費習慣下,不去現場看過的話,購房者很難在線上完成那么高額的交易?!蔽髂現と康夭幸凳紫治鍪?月5日在一場線上電話會議上直言,目前線上賣房仍有很多困難。

  開通線上售樓部是房企的無奈之舉,受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,房企線下售樓部關閉、項目停止施工。從目前多方觀點來看,線上售樓部對成交的作用并不大。

  疫情尚未緩解,房企一季度銷售將受重挫已成為行業共識,而大概率“失色”的一季度無疑也將對房企全年的表現造成影響。不過,房企似乎比想象中要積極,時代財經采訪的數家房企均表示,暫未有調整全年銷售目標的計劃,部分對后市較為樂觀。

  暫未調整銷售目標

  盡管疫情的轉折點出現在1月下旬,但過去1月的業績一定程度上已經反映出疫情對房地產銷售的影響??碩鶚菹允?,1月份百強房企中有近7成房企單月業績同比出現下滑。

  由于目前形勢依舊嚴峻,疫情的影響亦將持續。中國指研究院市場研究總監曹晶晶表示,受疫情影響,返鄉置業之后的三四月“樓市小陽春”,交易也會回弱,量價均存在下調壓力。

  據曹晶晶預測,疫情影響將延續到一季度,后續二季度及下半年市場才會逐步回溫?!耙患徑瓤隙ㄊ怯杏跋斕??!幣晃換戲科蟾吖茉?月6日向時代財經坦言。

  中駿集團在一份給投資者的溝通文件中亦表示,公司一季度銷售會受一定影響,但同時強調,原計劃的一季度推盤量少,一季度大部分只是賣2019年約450億元的貨尾。

  一季度雖在全年中屬銷售淡季,但分量并不小。以行業前三強為例,碧桂園2019年一季度權益銷售額占全年的21.73%,恒大占19.9%,萬科則占23.69%。如今,疫情之下失色的一季度毫無疑問將對房企全年業績造成影響。

  但這可預見的短期低迷目前似乎并未給房企帶來太大的沖擊。中駿集團在溝通文件中強調,目前還在觀察疫情的發展和影響,尚未有定論,暫時仍然維持過千億人民幣的銷售目標,主要因為公司判斷當前只是把購買力延遲,或許下半年有放松政策,全年銷售仍能到位。

  華夏幸福董秘林成紅在2月5日在一場線上電話會議上也表示,公司會制定對沖措施,保證公司年初制定的回款目標。

  南國置業是武漢本地房企,武漢地區布局占比達到50%,該公司董秘暢文智在電話會議上同樣表達了達標的決心?!熬誆刻致?,今年的指標還是維持不變,因為接下來還有10個月,會按照原定任務去完成工作?!?/p>

  一位熟悉碧桂園的人士在2月6日向時代財經透露,目前沒聽到調整銷售計劃的消息。

  東北證券房地產分析師指出,一季度本來是淡季,現在也不好判斷房企是否需要調整全年目標,具體還是要看疫情發展情況,目前沒聽說有房企下調銷售目標。

  “說不定有轉機”

  銷售疲弱往往會觸發資金回籠不及時、債務違約、甚至破產等?;?。亦因此,在擔憂房企能否如期實現年度目標之余,資金鏈的健康與否也成為另一重要關注點。

  中駿集團首先給投資者打了一只定心針。該公司稱,截至2019年6月底手頭現金為235億元,至年底時水平相若,另在融資方面,2019年約2.5億美元的銀團貸款還未提取,2020年1月增發了一筆1.5億美元債,同時1月獲得一筆5.6億元境外貸款,而集團上半年并沒有大額到期債務,公司現金流沒有壓力。

  暢文智則表示,南國置業受疫情影響更多是經營層面,購房者入市還是有恢復期,資金方面不是很擔心,因為2014年央企電建地產正式成為南國置業控股股東后,在資金方面的支持力度比較大。

  背靠大樹的還有華夏幸福,林成紅透露,2019年平安入股華夏幸福后,融資會有利好。另外,春節前公司發了兩筆合計12億的美元票據,這意味著今年一季度的融資已經在春節前搞定,而且這次融資會占全年非常大的比例,所以疫情對融資影響非常小。

  林成紅強調,華夏幸福去年前三季度銷售回款同比保持20%的增長,加上四季度的回款高峰,財務影響是非常小。

  南國置業和華夏幸福都將通過加大非湖北地區的投資來平衡風險。據暢文智透露,繼去年進入深圳市場之后,南國置業最近也在北京看地。

  華夏幸福則對目前布局城市分為了兩部分,一部分是湖北區域,另一部分是非湖北區域,其中前者是按照二季度末、甚至三季度末恢復正常銷售來做假設,后者按照三月初、四月初、五月初恢復正常銷售做假設?!胺直鵡D飭?-6個情景來做對沖?!?/p>

  林成紅透露,在湖北區域,如果到三季度末還沒恢復正常銷售,影響是比較明顯的,一旦出現這種情況,華夏幸?;嵩諂淥蚣喲笸蹲?。但如果湖北地區在二季度末恢復的話,只要該地區土地出讓正常,銷售、回款、結算等都不會受大影響。

  另一方面,部分房企對于后市并不悲觀,上述華南房企高管向時代財經表示,一季度雖受影響,但現時談全年安排還為時尚早,說不定有轉機。

  雅居樂一內部人士則認為,疫情是對全行業都有影響,但未必是不利的,可能疫情之后會有大幅增長。

  實際上,目前大多觀點都認為,房地產的需求只是延遲了,并沒有消失。根據中指院三千份調查問卷結果顯示,49%的網友原本在春節期間以及接下來的一個月有購房需求,但受疫情影響,推遲購房的比例高達70%。

  需求仍在,銷售不慌,并且宏觀調控也有望進一步放松。去年開始,不少城市都在人才引進、公積金政策等方面進行調整。此外,今年1月以來,房企短期融資、公司債、海外債的發行規模明顯增多。中信建投一位分析師認為,在疫情沖擊下,貨幣政策調整力度會加大。

  最新消息顯示,央行在2月3日、2月4日連續通過公開市場逆回購投放流動性累計達1.7萬億元。


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