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亿博团队全天广西快三计划:抗擊疫情長租公寓免租爭議 專家建議損失雙方分擔

2020年02月07日 08:46   來源:時代周報

昨天广西快三走势图 www.clzwsg.com.cn   新型冠狀病毒感染的肺炎疫情仍在蔓延,在人口流動限制及延遲復工的影響之下,住房租賃市場受到巨大沖擊。

  “通常春節過后都是租賃旺季,但受疫情影響,目前租賃人口銳減,違約情況有所增加,房屋空置率也在逐步提升,我現在手中的空房已有十余套,這兩天基本沒有看房的人,除我之外,我們店的其他人均處于放假狀態?!?月4日,廣州一名中介向時代周報記者無奈表示。

  另一方面,由于假期延長,許多租客未能如期復工,房租壓力加大。同時考慮到所租房屋空置,不少租客發出了免租呼聲。

  1月31日,廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會先后發布致業主(房東)的減租倡議書,建議2020年2月1日-29日(疫情影響最大最直接的2月份)免租一個月,3月1日-4月30日租金減半兩個月。

  在此前的1月29日,深圳房地產中介協會也發出類似免租倡議書。

  對此,不少長租公寓積極跟進。據時代周報記者了解,樂乎公寓、窩趣輕社區、自如均發布租金減免等優惠措施。

  但個別長租公寓的做法卻引起了爭議。2月3日、4日,幾位蛋殼公寓房東告訴時代周報記者, 接到蛋殼單方面電話通知,受疫情影響,要求房主免租一個月,并延遲繳納1月份房租。這令他們無法接受。

  不僅如此,隨著疫情持續蔓延,目前免租減租的討論已擴大至個人業主層面。

  時代周報記者多方采訪了解到,有租客在提出減租申請后房東很快就同意。但也有部分房東表示,在疫情當下,大家都很艱難,如果租客實在有困難可以協商,不應該一味要求房東免租。

  部分業主將訴諸法律

  受疫情影響,本就下行壓力巨大的長租公寓行業可謂雪上加霜。

  “因為去年整體經濟環境不好,多數長租公寓企業都是負重前行。本來指望年后能夠回春,但疫情當頭就是一棒,對很多企業影響非常大?!?月4日,樂乎公寓總裁羅意向時代周報記者表示。

  盡管承受不小經營壓力,但在疫情當下,不少長租公寓也做出了相應調整。

  2月4日,窩趣輕社區相關負責人向時代周報記者表示,在春節放假前,窩趣輕社區除湖北區域外的門店均為春節不回家的湖北籍租客免7天房租。湖北籍租客因為疫情的原因導致不能返回的,窩趣給予免責退租。

  “退租資金將由項目投資人承擔?!?窩趣相關負責人補充道。

  羅意也向時代周報記者表示,目前樂乎公寓對所有武漢門店都做出了半月減租的安排。

  “我們此次在武漢所有門店的免租額度接近100萬?!甭摶飧嫠呤貝鼙欽?,免租的費用將由公司承擔。

  值得注意的是,并非所有長租公寓都愿意自己承擔免租帶來的經濟損失。

  2月3日,天津蛋殼公寓的業主王晴告訴時代周報記者,到現在為止,自己仍未收到2020年1月份的款項 ?!拔抑爸碌緲頭?,客服表示,2月要加一個月免租期 ,所有房主必須免租30天以上,而1月的租金需要在疫情結束后才能打款?!?/p>

  王晴的情況并非個案,近日,多位不同城市的蛋殼業主均向時代周報記者表示,接到了客服關于免租的電話通知。

  “我說不可能,我不是租給個人,而是租給機構,況且我自己也在租房,我也要付房東房租?!?月3日,一位北京蛋殼業主告訴時代周報記者,自己未收到一月份房租,蛋殼還打電話讓其免房租。

  同日,另一位杭州的蛋殼房東也表示:“(蛋殼公寓)打電話來要求免一個月房租,說是因為不可抗力,如果我不同意,他們可以單方面解除合同?!?/p>

  2月3日晚,蛋殼公寓發布《致蛋殼公寓租客的一封信》,信中指出,針對武漢租客,結合疫情發展情況,針對無法返城的租客,蛋殼公寓計劃為租客返還一個月租金。同時,不同地區的租客將享受不同的租金補貼政策。

  2月4日,一位天津的蛋殼房東告訴時代周報記者,蛋殼2月3日晚對外發布的是補償租客租金,但今天接到客服電話卻是需要房東免租。

  2月3日、4日,時代周報記者多次致電蛋殼公寓多位相關負責人電話,采訪均遭到拒絕。

  業主方的疑惑是,作為“二房東”,蛋殼公寓是否有權要求房東免租?

  2月3日,北京國楓(深圳)律師陳威向時代周報記者指出,“蛋殼公寓是運營公司,作為承租人,應該按時、足額地向出租人支付租金。如果因為蛋殼公寓所屬公司的工作人員不能按時到崗的,適當延遲我認為是合理的,但是單方面提出免租一個月,屬于單方面變更與出租人簽署的租賃合同,應當獲得出租人的同意后方可實施?!?/p>

  “目前,全國各地都在建立城市維權群,人數大約有800?!蓖跚縵蚴貝鼙欽咄嘎?,現在事態擴大,蛋殼公寓答應給北京以及上海的業主,只需要免15天租金。

  “我們現在還未收到蛋殼的最新回復?!倍雜諳亂徊降募蘋?,王晴表示,未按時打款就算蛋殼違約,未來可能將通過法律途徑維權。

  個體房東減租“因人而異”

  全國掀起減租熱潮,個人業主也難置身事外。

  就在上述致業主(房東)減租倡議書發布的第二天,廣州房東田飛(化名)就收到了租客發來的信息。租客表示因為延期上班自己沒那么快回廣州,因此詢問能否免掉2月份的房租。

  田飛對外出租的房屋位于廣州黃埔區,是一個樓梯兩房,每月租金3200元。

  “我思考了一下,回復說并不能免租,但可以延后交房租?!碧鋟扇銜?,自己廣州貸款買房后重新再租房住,每個月要交房租和房貸,疫情當下,損失也不應該讓房東來承擔。

  與田飛的租客相比,深圳租客王強(化名)更為幸運。由于老家在湖北黃岡,受疫情影響,黃岡目前已實行交通管制,何時能回深圳上班王強無法確定。

  “我的房東在了解了我具體情況后,免掉了我2月份的房租?!?月4日,王強向時代周報記者表示。

  同樣進行免租的還有家住杭州的梁均(化名)。

  2月3日,梁均告訴時代周報記者,其將自己的一個倉庫和兩套房屋都免租了,租金共計1.5萬元。

  梁均在杭州從事服裝加工生意,整個春節期間也都在忙著備貨。他向時代周報記者表示,會免租到疫情結束,目前已經做好了兩三個月不收租的準備。

  “兩套房屋都并不是用作投資,出租賺錢也只是隨意,不作為家庭收入的主要來源。現在是特殊時期,想著租戶可能有困難,加上都是租了挺長時間的老租戶了,所以就免除了。就是希望疫情能快點過去大家都能平安?!? 梁均說道。

  在梁均看來,減免租金要“因人而異”,“每個房東的經濟狀況不一樣,有些房東的經濟狀況沒那么好,不免租也是正常的 ,畢竟別人也要還貸養家,而我自己能幫則幫?!?/p>

  2月2日,地產經濟學家鄧浩志向時代周報記者表示,減租的事情應該具體問題具體分析,不應該讓所有損失都由一方來承擔,業主租客各自分擔一部分比較合理。特殊時期,國家在稅費上也應該有所減免,例如對于商業辦公室租賃上面的稅金進行一定的解決減免。

  “關于減租這塊還是要看房東愿意不愿意去跟租客達成協議,如果廣泛的要求所有房東免租還是不太合適,有道德綁架的嫌疑?!?月3日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表達了類似觀點。

  從法律的角度來看,陳威向時代周報記者解釋,廣東省內有多家租賃業協會號召出租人考慮承租人的經營、生活情況,呼吁對承租人的租金進行一定的減免。但是否給予免租期或對租金進行適當減少或延遲給付,是雙方合同的約定,目前并沒有法律強制要求出租人必須向承租人在這種天災下給予免租期或者減少租金或者延遲給付。

  在陳威看來,如果出租人拒絕給予免租期或者減少租金或者延遲給付,承租人仍然應當按照合同約定向出租人交付租金。


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